283  

طراحی و بازسازی ساختمان های قدیمی

مزایای بازسازی ساختمان


مزایای بازسازی ساختمان

با توجه به شرایط سخت تخریب و نوسازی اعم از گرفتن جواز های مربوطه و هزینه های ساخت می توان از فرآیند بازسازی برای بهبود شرایط فضایی استفاده کرد که با توجه به میزان متراژ پروژه با دریافت کد کارگاهی از شهرداری با یک پنجم هزینه تخریب و نوسازی می توان بازسازی را آغاز کرد. زمانی بازسازی بر نوسازی مزیت خواهد داشت که نیاز به افزایش متراژ نباشد و هزینه بازسازی 30% از هزینه تخریب و نوسازی باشد در صورتی که بیش از این باشد ترجیحا باید سراغ تخریب و نوسازی رفت.
در صورتی که نیاز کارفرما به افزایش متراژ نباشد و مجوز های لازم را جهت بازسازی و تغییر کاربری داشته باشد، بازسازی ساختمان قدیمی به خصوص خانه های ویلایی را می توان بهترین راه حل دانست.


بازسازی ساختمان قدیمی


بازسازی ساختمان قدیمی

بازسازی ساختمان های قدیمی مربوط به ساختمان هایی خواهد بود که پیکره و اسکلت آن ها باربری کافی برای بهره برداری جدید را داشته باشد.

زمان نیاز به بازسازی ساختمان


 زمان نیاز به بازسازی ساختمان

مجموعه فرآیند بازسازی به چهار بخش اصلی می باشد:
1. معماری(که شامل دکوراسیون داخلی نیز است)
2. سازه
3. تاسیسات مکانیکی
4. تاسیسات الکتریکی
در ابتدا حجم کلی پروژه برآورد می شود سپس در نرم افزار ام اس پروژکت برنامه زمان بندی از شروع طراحی تا پایان عملیات اجرایی برنامه ریزی می شود.
مدت زمانی که بازسازی طول خواهد کشید بستگی به میزان متراژ پروژه دارد و همچنین در فرآیند بازسازی کدام یک از 4 مبحث بالا نیاز است که انجام بشود دارد که می توان به طور تقریبی بین 6 ماه تا یک سال و نیم را در نظر گرفت.

 

تخریب و بازسازی


تخریب و بازسازی

در این مرحله با توجه به طراحی که مورد تایید کارفرما قرار گرفته است دیوارهای غیر باربر و سایر اجزایی که با طرح مطابقت ندارند را در صورتی که به سازه اصلی آسیب نزند، تخریب می شود. در صورتی که سازه ساختمان نیاز به مقاوم سازی داشته باشد در صورتی که بار اضافه به ساختمان تحمیل نشود باید تعبیه شود که پیش از آن باید محاسبات حرفه ای سازه انجام شود. 


اولین قدم در بازسازی ساختمان


اولین قدم در بازسازی ساختمان

پس  از ساخت کلی ساختمان با نرم افزار های مرتبط  و درک کلی از نیروها و بار ها ، تاسیسات و معماری بنا با در نظر گرفتن نیاز های کارفرما ، طراحی با ارائه چند واریانت صورت می گیرد سپس پس از تایید کارفرما و بررسی او جهت تامین بودجه طرح نهایی می شود. پس از پرداخت پیش پرداخت که پیشبرنده پروژه تا 30 درصد باشد، عملیات اجرایی آغاز می شود.

 

بازسازی کامل ساختمان


بازسازی کامل ساختمان

بازسازی کلی ساختمان که شامل 4 مبحث معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی می شود و در بعضی مواقع بازسازی نما و محوطه نیز شامل می شود. تمامی این مباحث پس از طراحی در مرحله ی بعدی با شروع تخریب المان های اضافه و دریافت کد کارگاهی از سمت شهرداری که عنوان حکم تغییرات اساسی را دارد، وارد فاز اجرایی می شود.
بازسازی کامل ساختمان برای آن دست از کارفرمایانی که برای دریافت جواز تخریب و نوسازی دارای مشکل هستند و ساختمان دارای اسکلت و بافت مناسبی است، بازسازی پاسخ گوی نیاز آن ها می باشد.
 

مراحل بازسازی ساختمان

در ابتدا با برداشت کلی از پروژه با نرم افزار ازبیلت ساختمان ساخته می شود و درمرحله دوم با توجه به نیازهای کارفرما چندین کانسپت طراحی می شود سپس پس تایید نهایی کارفرما درباره ی یکی از کانسپت های طراحی برآورد قیمت شده و پس از اعلام آن در صورتی که در ردیف بودجه مورد نظر کارفرما باشد مراحل اجرایی در حیطه معماری، سازه، تاسیسات و محوطه شروع خواهد شد.

 

هزینه بازسازی ساختمان


هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان بستگی به نوع قراردادی خواهد داشت که بین کارفرما و مدیریت پیمان منعقد می شود:

پیمانکار موظف خواهد بود که حداقل قیمت ممکن جهت اجرا اعلام کند و سپس کارفرما 25% مبلغ اعلامی را به عنوان اجرت کار به پیمانکار پرداخت کند
قیمت های اعلامی به کارفرما مطابق با عرف جامعه خواهد بود و 10% مبلغ به عنوان اجرت کار به پیمانکار پرداخت می شود


 

ایده برای بازسازی ساختمان

یکی  از ایده های طراحی در بازسازی ساختمان های قدیمی کم کردن وزن ساختمان است که در هنگام طراحی در نظر گرفته می شود. سبک کردن ساختمان بسیار مهم است زیرا نیروی زلزله با توجه به آیین نامه در  تهران و سایر شهر های ایران 0.35 جی است ولی این در حالی است که انسان بتواند جان و مالش را نجات دهد. بنابراین برای آنکه بخواهیم هر چقدر سطح عملکرد ساختمان را بالا ببریم حتی شده یک آجر از وزن ساختمان کم کنیم که در نتیجه نیرو وارد شده به ساختمان هم کم خواهد شد.



مقالات مشابه


نکات طراحی داخلی دفتر اداری نکات طراحی داخلی دفتر اداری

طراحی داخلی دفتر اداری جذاب می تواند به جلب کردن توجه افراد تاثیر گذار باشد و به همین منظور بهتر است که قبل از شروع فرآیند طراحی داخلی نیاز ها و چالش های خود یا تیمی که قرار است در آن فضا فعالیت کنند را در نظر بگیرید. فرهنگ، شخصیت، سبک...

  16  
ابرشهر رویایی نئوم NEOM عربستان ابرشهر رویایی نئوم NEOM عربستان

شهر نئوم NEOM، بزرگترین پروژه شهرسازی جهان که توسط کشور عربستان کلید خورده است از بلندپروانه ترین پروژه ها جهت ساخت شهرهایی که است به طور کامل با تکنولوژی روز ساخته و اداره خواهند شد. نام این شهر با گذراندن فیلتر های مختلفی مانند نه شرقی بودن و نه غربی بودن...

  21  
طراحی معماری صنعتی چیست طراحی معماری صنعتی چیست

طراحی معماری صنعتی نوعی از طراحی ساختمان است که پس از انقلاب صنعتی شکل گرفت و پس از گذشت سال ها با شرایط روز دست خوش تغییراتی شده است تا به شکل امروزی که شناخته می شود. طراحی معماری صنعتی چیست؟ طراحی معماری صنعتی زیر مجموعه ای از طراحی معماری می باشد که...

  35  
نکات بازسازی ویلا قدیمی نکات بازسازی ویلا قدیمی

بازسازی ویلای قدیمی برای صاحبان آن می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که احیا سازه ساختمان، کاربری جدید، اضافه کردن فضاهای جدید و نوسازی ساختمان ویلا می تواند از جمله این دلایل باشد. ساخت سازه ویلا از ابتدا طراحی ویلا تا اجرای آن از مهمترین نکاتی است که باید رعایت شود و...

  64  
خرید و فروش سلستین خرید و فروش سلستین

خرید و فروش سنگ سلستین خرید بدون واسطه سنگ سلستین از معدن دار به بهترین قیمت که براساس spect آن بین 4 تا 5 میلیون تومان میباشد. نمونه آنالیز معدن سلستین (spect) سطر اول این جدول (detection limit device ) میباشد که بدین معنی میباشد که پایین تر از این اعداد را نمی خواند....

  48  
بررسی طراحی ویلا مدرن آبشار تامارا ویبووو بررسی طراحی ویلا مدرن آبشار تامارا ویبووو

طراحی ویلا آبشار در سال 2022 خارج ازشهر جاکارتا برای یک خانواده چهارنفره توسط معمار معروف اندونزیایی خانم تامارا ویبووو(Tamara Wibowo) صورت گرفته است. طراحی مدرن ویلا آبشاری با توجه به نیاز کارفرما به یک خانه مینیمال با 4 اتاق خواب بعلاوه نشیمن و فضای خدماتی صورت گرفته است. از مزیت های...

  88  
معرفی سلستین، استخراج، کاربرد و فرآوری آن معرفی سلستین، استخراج، کاربرد و فرآوری آن

ماهیت سلستین سلستین (Celestine) یا گاهی به اسم سلستیت (Celestite) که از مولکول سه بعدی (فرمول شیمیایی) SrSO4، ساخته شده است. که متشکل از سولفات استرانسیم می باشد؛ دلیل این نام‌گذاری این است که گاهی بیرنگ ،سفید ،سبزآبی ،آبی ،زرد وقرمزدیده شده‌ است؛ این کانی سنگ به صورت رسوبی در معادن روباز...

  208  
طراحی پمپ بنزین طراحی پمپ بنزین

طراحی پمپ بنزین یکی ازمکان های پرتردد وشلوغ فضای شهری می باشد؛که باید ضوابط و زیر ساخت های مناسبی برای آن ها درنظر گرفت؛ برای چنین مکان پرترددی باید در طراحی پمپ بنزین ورودی وخروجی مناسبی را برای حرکت خودروها و موتورها در نظر گرفت. باید به نحوی باشد که هنگام...

  94  
طراحی و اجرا پرورش ماهی طراحی و اجرا پرورش ماهی

در زمینه طراحی و اجرای مجموعه های پرورشی ماهی و کشاورزی، مهندسین مشاور دکتر سرور و همکاران چندین پروژه شامل طراحی و اجرا داشته است (طراحی معماری، طراحی سازه، طراحی تاسیسات مکانیکی، شیلات و تاسیسات برقی) که نمونه طراحی سازه صنعتی مزرعه پرورش ماهی از جمله این پروژه ها می باشد. در...

  135  
طراحی ویلا دوبلکس طراحی ویلا دوبلکس

امروزه با توجه به گسترش ساخت و سازها در اطراف شهر ها به منظور داشتن اقامتگاهی تفریحی در خارج شهر موجب شده است تا میزان تقاضا جهت طراحی ویلا افزایش پیدا کند. با توجه به نیازهای کارفرمایان در طراحی ویلا و تامین فضای مورد نیاز اکثر طراحی ها به صورت طراحی...

  142