×
  509  

طراحی و بازسازی ساختمان های قدیمی

مزایای بازسازی ساختمان


مزایای بازسازی ساختمان

با توجه به شرایط سخت تخریب و نوسازی اعم از گرفتن جواز های مربوطه و هزینه های ساخت می توان از فرآیند بازسازی برای بهبود شرایط فضایی استفاده کرد که با توجه به میزان متراژ پروژه با دریافت کد کارگاهی از شهرداری با یک پنجم هزینه تخریب و نوسازی می توان بازسازی را آغاز کرد. زمانی بازسازی بر نوسازی مزیت خواهد داشت که نیاز به افزایش متراژ نباشد و هزینه بازسازی 30% از هزینه تخریب و نوسازی باشد در صورتی که بیش از این باشد ترجیحا باید سراغ تخریب و نوسازی رفت.
در صورتی که نیاز کارفرما به افزایش متراژ نباشد و مجوز های لازم را جهت بازسازی و تغییر کاربری داشته باشد، بازسازی ساختمان قدیمی به خصوص خانه های ویلایی را می توان بهترین راه حل دانست.


بازسازی ساختمان قدیمی


بازسازی ساختمان قدیمی

بازسازی ساختمان های قدیمی مربوط به ساختمان هایی خواهد بود که پیکره و اسکلت آن ها باربری کافی برای بهره برداری جدید را داشته باشد.

زمان نیاز به بازسازی ساختمان


 زمان نیاز به بازسازی ساختمان

مجموعه فرآیند بازسازی به چهار بخش اصلی می باشد:
1. معماری(که شامل دکوراسیون داخلی نیز است)
2. سازه
3. تاسیسات مکانیکی
4. تاسیسات الکتریکی
در ابتدا حجم کلی پروژه برآورد می شود سپس در نرم افزار ام اس پروژکت برنامه زمان بندی از شروع طراحی تا پایان عملیات اجرایی برنامه ریزی می شود.
مدت زمانی که بازسازی طول خواهد کشید بستگی به میزان متراژ پروژه دارد و همچنین در فرآیند بازسازی کدام یک از 4 مبحث بالا نیاز است که انجام بشود دارد که می توان به طور تقریبی بین 6 ماه تا یک سال و نیم را در نظر گرفت.

 

تخریب و بازسازی


تخریب و بازسازی

در این مرحله با توجه به طراحی که مورد تایید کارفرما قرار گرفته است دیوارهای غیر باربر و سایر اجزایی که با طرح مطابقت ندارند را در صورتی که به سازه اصلی آسیب نزند، تخریب می شود. در صورتی که سازه ساختمان نیاز به مقاوم سازی داشته باشد در صورتی که بار اضافه به ساختمان تحمیل نشود باید تعبیه شود که پیش از آن باید محاسبات حرفه ای سازه انجام شود. 


اولین قدم در بازسازی ساختمان


اولین قدم در بازسازی ساختمان

پس  از ساخت کلی ساختمان با نرم افزار های مرتبط  و درک کلی از نیروها و بار ها ، تاسیسات و معماری بنا با در نظر گرفتن نیاز های کارفرما ، طراحی با ارائه چند واریانت صورت می گیرد سپس پس از تایید کارفرما و بررسی او جهت تامین بودجه طرح نهایی می شود. پس از پرداخت پیش پرداخت که پیشبرنده پروژه تا 30 درصد باشد، عملیات اجرایی آغاز می شود.
 

بازسازی کامل ساختمان

بازسازی کامل ساختمان


بازسازی کلی ساختمان که شامل 4 مبحث معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی می شود و در بعضی مواقع بازسازی نما و محوطه نیز شامل می شود. تمامی این مباحث پس از طراحی در مرحله ی بعدی با شروع تخریب المان های اضافه و دریافت کد کارگاهی از سمت شهرداری که عنوان حکم تغییرات اساسی را دارد، وارد فاز اجرایی می شود.
بازسازی کامل ساختمان برای آن دست از کارفرمایانی که برای دریافت جواز تخریب و نوسازی دارای مشکل هستند و ساختمان دارای اسکلت و بافت مناسبی است، بازسازی پاسخ گوی نیاز آن ها می باشد.
 

مراحل بازسازی ساختمان

در ابتدا با برداشت کلی از پروژه با نرم افزار ازبیلت ساختمان ساخته می شود و درمرحله دوم با توجه به نیازهای کارفرما چندین کانسپت طراحی می شود سپس پس تایید نهایی کارفرما درباره ی یکی از کانسپت های طراحی برآورد قیمت شده و پس از اعلام آن در صورتی که در ردیف بودجه مورد نظر کارفرما باشد مراحل اجرایی در حیطه معماری، سازه، تاسیسات و محوطه شروع خواهد شد.
 

هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان


هزینه بازسازی ساختمان بستگی به نوع قراردادی خواهد داشت که بین کارفرما و مدیریت پیمان منعقد می شود:

پیمانکار موظف خواهد بود که حداقل قیمت ممکن جهت اجرا اعلام کند و سپس کارفرما 25% مبلغ اعلامی را به عنوان اجرت کار به پیمانکار پرداخت کند
قیمت های اعلامی به کارفرما مطابق با عرف جامعه خواهد بود و 10% مبلغ به عنوان اجرت کار به پیمانکار پرداخت می شود


 

ایده برای بازسازی ساختمان

یکی  از ایده های طراحی در بازسازی ساختمان های قدیمی کم کردن وزن ساختمان است که در هنگام طراحی در نظر گرفته می شود. سبک کردن ساختمان بسیار مهم است زیرا نیروی زلزله با توجه به آیین نامه در  تهران و سایر شهر های ایران 0.35 جی است ولی این در حالی است که انسان بتواند جان و مالش را نجات دهد. بنابراین برای آنکه بخواهیم هر چقدر سطح عملکرد ساختمان را بالا ببریم حتی شده یک آجر از وزن ساختمان کم کنیم که در نتیجه نیرو وارد شده به ساختمان هم کم خواهد شد.



مقالات مشابه


مقایسه کفپوش بتن اکسپوز با اپوکسی مقایسه کفپوش بتن اکسپوز با اپوکسی

کفپوش های بتنی و اپوکسی دو نوع کفپوشی هستند که امروزه با معایب و ویژگی های متفاوت در جاهای مختلف کاربرد دارند. باید دقت کنیم که کفپوش یکی از عناصر طراحی است و برای انتخاب آن باید شرایط محیطی را در نظر بگیریم. به طور کلی در مکان هایی که نیاز...

  13  
معرفی انواع کفپوش ساختمانی معرفی انواع کفپوش ساختمانی

  مناسب ترین کفپوش ها انتخاب کفپوش مناسب برای خانه، یکی از مهم‌ترین المان‌های دکوراسیون منزل است. کفپوش خانه در روح کلی خانه تاثیر زیادی دارد، پس در انتخاب آن باید بسیار دقت کرد. در هنگام انتخاب و خرید کفپوش عواملی مانند سلیقه شخصی، میزان بودجه، مقاومت در برابر آتش‌سوزی، نمای مناسب و...

  15  
گیاهان در طراحی داخلی گیاهان در طراحی داخلی

گیاهان در طراحی داخلی، گیاهان نقش مهمی در طراحی داخلی و طراحی معماری دارند و عنصری هستند که باعث ایجاد حس آرامش در فضا می شوند. گیاهان باعث رنگ بخشیدن به یک محیط می شوند و سادگی و یکنواختی را از بین می برند. دلایل زیادی برای وجود گیاهان سبز با برگ...

  35  
طراحی کابینت آشپزخانه طراحی کابینت آشپزخانه

طراحی کابینت آشپزخانه بعنوان قلب خانه و یک عنصر مهم در طراحی معماری و طراحی داخلی منازل مسکونی به حساب می آید. بنابراین طراحی دکوراسیون داخلی آن بسیار حائز اهمیت می باشد. آشپزخانه، در درجه اول و مهمتر از همه باید به عنوان فضایی برای آشپزی کار کند. در مورد پرکاربردترین...

  35  
راهنمای انتخاب صفحه کابینت راهنمای انتخاب صفحه کابینت

صفحه کابینت مناسب در طراحی کابینت آشپزخانه، انتخاب صفحه کابینت مناسب میتواند یک چالش باشد. به همان میزان که در هنگام انتخاب صفحه کابینت باید به دوام، قیمت و نصب دقت نمود به همان میزان نیز باید به هارمونی آن با دکور خانه توجه کرد. با مقایسه تفاوت های دو متریال انتخابی...

  25  
درب آهنی درب آهنی

 درب  آهنی، درب ورودی برای مدت زمان طولانی برای ایمن سازی دروازه های قلعه ها و کاخ ها استفاده شده است. از درب های آهنی برای ورودی های اصلی هر ساختمان استفاده می شود که یکی از مهم ترین قسمت های هر ساختمان می باشد. بنابراین برای انتخاب درب ورودی مناسب...

  15  
 طراحی و خرید مبل آنلاین طراحی و خرید مبل آنلاین

 در طراحی دکوراسیون داخلی نشیمن یکی از مهم ترین المان ها، مبل ها هستند.ممکن است طراحی و خرید مبل آنلاین شما را بترساند ولی وقتی اطلاعات کافی از نحوه خرید آنلاین داشته باشید،می تواند به تجربه ای لذتبخش برایتان تبدیل شود. نکته اصلی خرید مبل صبر است. اگر بدون فکر و...

  40  
طراحی و خرید فوری مبل طراحی و خرید فوری مبل

شاید برایتان پیش آمده باشد که در یک بازه زمانی خیلی کوتاه مجبور به خرید مبل برای طراحی دکوراسیون داخلی پذیرایی خود شده و به در بسته خورده اید چون از نمونه ایده آلتان به دلیل حاضر نبودن مبلمان صرف نظر کرده اید و چیدمان مبلمان منزلتان آنطور که می خواستید...

  38  
چیدمان مبلمان چیدمان مبلمان

هنگامی که به طراحی داخلی مخصوصا طراحی نشیمن خانه خود بر می خورید، چیدمان مبل ها نقش عمده ای در زیبا سازی فضا دارد. در این مطلب اصول طراحی و چیدمان مبلمان را بررسی می کنیم تا بفهمیم جای مناسب هر وسیله کجاست وکدام وسیله ها را نباید در طراحی دکوراسیون...

  31  
تفاوت کورین وکوارتز تفاوت کورین وکوارتز

تفاوت صفحه کابینت کورین و کوارتز با توجه به زیبایی منحصر به فردی که منسوجات طبیعی در مقابل دست ساز های انسانی دارند تمایل طراحان و کارفرمایان برای استفاده از آن ها در پروژه های دکوراسیون داخلی بیشتر است. یکی از موارد استفاده  از منسوجات طبیعی و مصنوعی، انواع صفحه کابینت است. برای صفحه کابینت می...

  34  

اینستاگرام طراحی و معماری سروراستودیو تلگرام طراحی و معماری سروراستودیو فیسبوک طراحی و معماری سروراستودیو