×
  941  

طراحی و بازسازی ساختمان های قدیمی

بازسازی اصولی ساختمان های مسکونی

مزایای بازسازی ساختمان

با توجه به شرایط سخت تخریب و نوسازی اعم از گرفتن جواز های مربوطه و هزینه های ساخت می توان از فرآیند بازسازی برای بهبود شرایط فضایی استفاده کرد که با توجه به میزان متراژ پروژه با دریافت کد کارگاهی از شهرداری با یک پنجم هزینه تخریب و نوسازی می توان بازسازی را آغاز کرد. زمانی بازسازی بر نوسازی مزیت خواهد داشت که نیاز به افزایش متراژ نباشد و هزینه بازسازی 30% از هزینه تخریب و نوسازی باشد در صورتی که بیش از این باشد ترجیحا باید سراغ تخریب و نوسازی رفت.
در صورتی که نیاز کارفرما به افزایش متراژ نباشد و مجوز های لازم را جهت بازسازی و تغییر کاربری داشته باشد، بازسازی ساختمان قدیمی به خصوص خانه های ویلایی را می توان بهترین راه حل دانست.


بازسازی ساختمان قدیمی


بازسازی ساختمان قدیمی

بازسازی ساختمان های قدیمی مربوط به ساختمان هایی خواهد بود که پیکره و اسکلت آن ها باربری کافی برای بهره برداری جدید را داشته باشد.

زمان مورد نیاز برای بازسازی ساختمان قدیمی


 زمان نیاز به بازسازی ساختمان

مجموعه فرآیند بازسازی به چهار بخش اصلی می باشد:
1. معماری(که شامل دکوراسیون داخلی نیز است)
2. سازه
3. تاسیسات مکانیکی
4. تاسیسات الکتریکی
در ابتدا حجم کلی پروژه برآورد می شود سپس در نرم افزار ام اس پروژکت برنامه زمان بندی از شروع طراحی تا پایان عملیات اجرایی برنامه ریزی می شود.
مدت زمانی که بازسازی طول خواهد کشید بستگی به میزان متراژ پروژه دارد و همچنین در فرآیند بازسازی کدام یک از 4 مبحث بالا نیاز است که انجام بشود دارد که می توان به طور تقریبی بین 6 ماه تا یک سال و نیم را در نظر گرفت.

 

تخریب و بازسازی ساختمان قدیمی


تخریب و بازسازی

در این مرحله با توجه به طراحی که مورد تایید کارفرما قرار گرفته است دیوارهای غیر باربر و سایر اجزایی که با طرح مطابقت ندارند را در صورتی که به سازه اصلی آسیب نزند، تخریب می شود. در صورتی که سازه ساختمان نیاز به مقاوم سازی داشته باشد در صورتی که بار اضافه به ساختمان تحمیل نشود باید تعبیه شود که پیش از آن باید محاسبات حرفه ای سازه انجام شود. 


اولین قدم در بازسازی ساختمان


اولین قدم در بازسازی ساختمان


پس  از ساخت کلی ساختمان با نرم افزار های مرتبط  و درک کلی از نیروها و بار ها ، تاسیسات و معماری بنا با در نظر گرفتن نیاز های کارفرما ، طراحی با ارائه چند واریانت صورت می گیرد سپس پس از تایید کارفرما و بررسی او جهت تامین بودجه طرح نهایی می شود. پس از پرداخت پیش پرداخت که پیشبرنده پروژه تا 30 درصد باشد، عملیات اجرایی آغاز می شود.
 

بازسازی کامل ساختمان

بازسازی کامل ساختمان


بازسازی کلی ساختمان که شامل 4 مبحث معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی می شود و در بعضی مواقع بازسازی نما و محوطه نیز شامل می شود. تمامی این مباحث پس از طراحی در مرحله ی بعدی با شروع تخریب المان های اضافه و دریافت کد کارگاهی از سمت شهرداری که عنوان حکم تغییرات اساسی را دارد، وارد فاز اجرایی می شود.
بازسازی کامل ساختمان برای آن دست از کارفرمایانی که برای دریافت جواز تخریب و نوسازی دارای مشکل هستند و ساختمان دارای اسکلت و بافت مناسبی است، بازسازی پاسخ گوی نیاز آن ها می باشد.
 

مراحل بازسازی ساختمان

در ابتدا با برداشت کلی از پروژه با نرم افزار ازبیلت ساختمان ساخته می شود و درمرحله دوم با توجه به نیازهای کارفرما چندین کانسپت طراحی می شود سپس پس تایید نهایی کارفرما درباره ی یکی از کانسپت های طراحی برآورد قیمت شده و پس از اعلام آن در صورتی که در ردیف بودجه مورد نظر کارفرما باشد مراحل اجرایی در حیطه معماری، سازه، تاسیسات و محوطه شروع خواهد شد.
 

هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان


هزینه بازسازی ساختمان بستگی به نوع قراردادی خواهد داشت که بین کارفرما و مدیریت پیمان منعقد می شود:

پیمانکار موظف خواهد بود که حداقل قیمت ممکن جهت اجرا اعلام کند و سپس کارفرما 25% مبلغ اعلامی را به عنوان اجرت کار به پیمانکار پرداخت کند
قیمت های اعلامی به کارفرما مطابق با عرف جامعه خواهد بود و 10% مبلغ به عنوان اجرت کار به پیمانکار پرداخت می شود


 

ایده برای بازسازی ساختمان

یکی  از ایده های طراحی در بازسازی ساختمان های قدیمی کم کردن وزن ساختمان است که در هنگام طراحی در نظر گرفته می شود. سبک کردن ساختمان بسیار مهم است زیرا نیروی زلزله با توجه به آیین نامه در  تهران و سایر شهر های ایران 0.35 جی است ولی این در حالی است که انسان بتواند جان و مالش را نجات دهد. بنابراین برای آنکه بخواهیم هر چقدر سطح عملکرد ساختمان را بالا ببریم حتی شده یک آجر از وزن ساختمان کم کنیم که در نتیجه نیرو وارد شده به ساختمان هم کم خواهد شد.



مقالات مشابه


بازسازی ساختمان قدیمی بازسازی ساختمان قدیمی

بازسازی ساختمان قدیمی را می توان به دو بخش تقسیم کرد. مورد اول تغییر کاربری که میتواند جزیی یا کلی باشد. در یک تغییر کاربری جزئی به طور مثال یک اتاق خواب به یک آشپزخانه تبدیل می شود اما در یک تغییر کاربری کلی یک منزل مسکونی به یک فضای اداری...

  458  
طراحی معماری صنعتی چیست طراحی معماری صنعتی چیست

طراحی معماری صنعتی نوعی از طراحی ساختمان است که پس از انقلاب صنعتی شکل گرفت و پس از گذشت سال ها با شرایط روز دست خوش تغییراتی شده است تا به شکل امروزی که شناخته می شود. طراحی معماری صنعتی چیست؟ طراحی معماری صنعتی زیر مجموعه ای از طراحی معماری می باشد که...

  1526  
نکات بازسازی ویلا قدیمی نکات بازسازی ویلا قدیمی

بازسازی ویلای قدیمی برای صاحبان آن می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که احیا سازه ساختمان، کاربری جدید، اضافه کردن فضاهای جدید و نوسازی ساختمان ویلا می تواند از جمله این دلایل باشد. ساخت سازه ویلا از ابتدا طراحی ویلا تا اجرای آن از مهمترین نکاتی است که باید رعایت شود و...

  681  
طراحی و اجرای پوشش سقف حیاط طراحی و اجرای پوشش سقف حیاط

یکی از نیاز های انسان ارتباط با طبیعت است. حیاط, بالکن و پاسیو محیط هایی هستند که رابطه میان انسان و طبیعت را برقرار می کنند. طراحی این قسمت ها مانند تمامی قسمت های دیگر طراحی معماری حائز اهمیت می باشد. طراحی این فضا ها به طور کلی شامل طراحی فضای...

  1915  
بازسازی داخلی دفتر اداری در چین بازسازی داخلی دفتر اداری در چین

نمونه بازسازی داخلی دفتر اداری تغییر کاربری کارخانه قدیمی به دفتر اداری در این مقاله به معرفی بازسازی ساختمان از دفترQing Studio  می پردازیم. پروژه بازسازی مربوط به یک دفتر اداری در چین می باشد. حدود 200 متر مربع مساحت دارد و در سال 2021 طراحی و اجرا شده است. می توانید برای مشاهده...

  2167  
طراحی مبلمان خاص طراحی مبلمان خاص

طراحی و اجرای مبلمان های خاص و مدرن عملکرد مبلمان در طراحی داخلی معماری دنیای بی انتهایی از هنرها و دانش های متنوع است. معماران از طراحی سازه، طراحی معماری، طراحی نما و ... گرفته تا دقیق ترین جزئیات ساختمان را طراحی می کنند. مبلمان ها از عناصر مهم دکوراسیون داخلی به حساب...

  1873  
بازسازی ویلای 62 متری در ژاپن بازسازی ویلای 62 متری در ژاپن

بازسازی ویلای Shimogamo Machiya 62 متری، ژاپن پروژه ی بازسازی و طراحی ویلا Machiya در سال 2016 توسط تیم معماری تاکوما اوهیرا در توکیو ژاپن ساخته شده است. این بنا از خانه های داخلی سبک ژاپنی به حساب می آید. متن ارائه شده توسط معماران پروژه و از سایت Archdaily می باشد. به...

  2489  
طراحی داخلی ساختمان اداری FNJI ، چین طراحی داخلی ساختمان اداری FNJI ، چین

طراحی داخلی ساختمان اداری FNJI ، چین در این مقاله به معرفی بازسازی ساختمان دفترفنجی می پردازیم. پروژه بازسازی مربوط به یک دفتر اداری در پکن می باشد. می توانید برای مشاهده پروژه بازسازی ساختمان اداری توسط تیم ما کلیک کنید. دفتر مرکزی در بالا ترین طبقه ساختمان بین المللی کیانلیما در پکن قرار...

  2817  
بازسازی فضای داخلی کارخانه سیمان به سبک مینیمال بازسازی فضای داخلی کارخانه سیمان به سبک مینیمال

در این مقاله قصد داریم نمونه ای از بازسازی و طراحی داخلی به سبک مینیمال را مورد بررسی قرار دهیم. سبک مینیمال یکی از سبک های طراحی معماری می باشد. این سبک خاص و زیبا بر پایه ی سادگی در معماری ایجاد شده است و بیان می کند معماری در عین...

  2216  
بازسازی و طراحی داخلی خانه ای در آرژانتین بازسازی و طراحی داخلی خانه ای در آرژانتین

بازسازی و احیای ساختمان قدیمی هرنان لاندولفو و ماركوس آسا، معماران آرژانتینی ، آپارتمانی را در بوینس آیرس بازسازی كرده و فضاهای زندگی در اطراف دهلیز دو طبقه را با یك درخت زیتون در مرکز رشد می دهند. طراحی معماری ساختمان معماران بنا مشخص كردند كه بهترين راه براي افزايش مساحت قابل استفاده ،...

  1919